SCPI Immorente : avis, rendement et frais (2026)

Cet article reprend les chiffres officiels de Sofidy (page Immorente consultée le 4 novembre 2026, chiffres au 31/12/2025 sauf mention), les règles de l'AMF et un calcul de ce que rapportent 10 000 € investis. Ce n'est pas un conseil personnalisé.

SCPI Immorente : la fiche d'identité

Immorente est une SCPI de rendement diversifiée à capital variable. Elle détient des murs de commerces, de bureaux, d'hôtellerie et loisirs, de logistique, de santé et de résidentiel, en France, Belgique, Royaume-Uni, Irlande, Pays-Bas et Allemagne (Sofidy).

Sources : Sofidy, page Immorente ; versement trimestriel et délai de jouissance (1er jour du 3e mois) d'après la fiche Homunity, à confirmer dans la note d'information.

Rendement : 5 % de distribution, 4,42 % de TRI sur 10 ans

Sofidy affiche pour 2025 un taux de distribution de 5,00 % et une performance globale annuelle de 5,00 % (le prix de la part n'a pas bougé). Sur la durée, le TRI baisse quand on raccourcit l'horizon.

Le TRI de 9,33 % est vrai, mais il intègre des décennies où les prix de part et les loyers n'avaient rien à voir avec aujourd'hui. Pour ton projet, le TRI 10 ans (4,42 %) et la distribution (5 %) sont les repères les plus réalistes.

Frais : ce que tu paies vraiment

Les sources que j'ai pu lire ne donnent pas exactement le même chiffre. Sofidy ne détaille pas les frais sur sa page publique ; les fiches de distributeurs indiquent :

Vérifie la valeur exacte dans la note d'information et le DIC d'Immorente (page documentation de Sofidy) avant de signer. Le point à retenir est l'ordre de grandeur : tu paies 340 € une part qui se rachète nettement moins cher. Avec 5 % de distribution, soit 17 € par part et par an, il faut 2 ans à 2 ans et demi de loyers pour effacer ces 34 à 41 €.

Exemple chiffré : 10 000 € sur 8 ans

29 parts coûtent 9 860 € (reste 140 €). J'ai calculé sur la durée recommandée de 8 ans, avec environ 3 mois sans loyer au départ (soit 7,75 ans de dividendes), avant impôt. Deux scénarios de revente : à 306 € la part (10 % de frais d'entrée perdus) et à 299 € (12 %).

Calcul illustratif de notre part, pas une prévision : il suppose que le prix de la part reste à 340 € pendant 8 ans, ce que Sofidy ne garantit pas. Si le prix de la part baisse, le gain baisse d'autant. Les loyers sont imposables : le gain net sera plus bas.

Occupation et risques

Le taux d'occupation financier moyen du 1er trimestre 2026 est de 91,21 % (Sofidy) : environ 9 % des loyers potentiels ne sont pas encaissés. C'est un niveau correct sans être exceptionnel. Les risques sont ceux de toute SCPI, rappelés par Sofidy : perte en capital, revenus non garantis, et liquidité (revente possible seulement si un acheteur existe ou si la société rachète tes parts). Pour voir ce que donne une file de retraits, lis la crise des SCPI.

Homunity classe parmi les points forts la granularité du patrimoine, l'historique de 35 ans et le faible endettement, et parmi les points de vigilance les frais de souscription, un rendement inférieur à celui des SCPI récentes et la liquidité.

Fiscalité

Les loyers perçus sont des revenus fonciers, imposés au barème progressif de l'impôt sur le revenu avec les prélèvements sociaux. Avec des immeubles en Belgique, en Irlande ou aux Pays-Bas, Sofidy explique que l'impôt étranger « peut être neutralisé en France » selon les conventions fiscales ; le traitement dépend de ta situation. Les parts entrent aussi dans l'assiette de l'IFI si ton patrimoine immobilier est élevé. Compare l'enveloppe avec SCPI ou assurance-vie, ou regarde la SCPI en nue-propriété pour éviter l'impôt sur les loyers pendant plusieurs années. Pour la méthode de calcul, vois la simulation SCPI.

Comment décider

Pour appliquer la même grille à d'autres SCPI, lis SCPI : comment choisir la sienne. Si tu cherches un rendement affiché plus haut, compare avec la SCPI Comète, en gardant à l'esprit qu'un rendement plus haut s'accompagne souvent d'un risque plus élevé.

1. Lis le DIC et la note d'information

   Ils donnent les frais exacts et la valeur de retrait en vigueur.

2. Ouvre le dernier bulletin trimestriel

   Repère le taux d'occupation, la part de plus-value dans le dividende et le prix de la part.

3. Simule avec 4 à 5 %

   Pas avec un TRI à 35 ans.

4. Accepte 8 ans de blocage

   Ne place pas ici de l'argent dont tu as besoin avant.

Erreurs fréquentes

• Retenir le TRI de 9,33 % : il couvre 35 ans ; sur 10 ans il est de 4,42 %.
• Oublier les frais d'entrée : ils pèsent dès le premier jour.
• Prendre 5 % pour un loyer pur : une part du dividende vient de plus-values et de prime d'émission.
• Tout miser sur une seule SCPI.

Questions fréquentes

La SCPI Immorente est-elle fiable ?

Elle est gérée par Sofidy, société de gestion de portefeuille, et existe depuis 1987. Son capital n'est pas garanti et la liquidité des parts n'est pas assurée.

Quel est le rendement de la SCPI Immorente ?

Sofidy affiche 5,00 % de taux de distribution en 2025 et un TRI de 4,42 % sur 10 ans. Ces performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Quel est le minimum pour investir dans Immorente ?

Une part, soit 340 € d'après Sofidy.

Quels sont les frais d'Immorente ?

Les fiches de distributeurs indiquent environ 10 à 12 % de frais de souscription et environ 12 % de frais de gestion sur les loyers. Vérifie la note d'information.

Immorente verse-t-elle des dividendes chaque mois ?

Non, la distribution est trimestrielle d'après la fiche Homunity.

Pour aller plus loin

• Simulation SCPI : calculer revenus et rendement net
• SCPI ou assurance-vie : comparatif chiffré
• SCPI : comment choisir la sienne
• Avis SCPI : avantages, risques et frais en 2026, pour voir ce que disent les chiffres de marché
• Crise des SCPI : que faire de tes parts