La réponse en bref
La durée d'un bail meublé est de 1 an, reconduit tacitement pour 1 an si personne ne donne congé. Si le locataire est étudiant, elle peut être réduite à 9 mois, sans reconduction. Le bail mobilité, réservé aux locataires de passage, dure de 1 à 10 mois et ne se renouvelle pas.
✅ À retenir
- Bail classique : 1 an, puis reconduction tacite pour 1 an tant que ni le locataire ni le bailleur ne donne congé.
- Bail étudiant : 9 mois, sans tacite reconduction. Passé ce terme, il faut signer un nouveau contrat.
- Bail mobilité : 1 à 10 mois, modifiable une seule fois par avenant, dans la limite de 10 mois au total, sans dépôt de garantie.
- Le locataire peut partir avec 1 mois de préavis quelle que soit la durée du bail ; le bailleur ne peut mettre fin au bail qu'à l'échéance.
- Un bail plus court que 1 an n'est possible que dans les cas prévus : étudiant, mobilité, ou bailleur dont le bail commercial se termine.
Cet article compare les trois durées possibles, montre ce qu'elles coûtent en euros sur un exemple, explique la reconduction et les dates à surveiller. Pour le contenu complet du contrat, voir le contrat de location meublée.
Les trois durées de bail en location meublée
Quand le logement meublé est la résidence principale du locataire, le bail relève de la loi du 6 juillet 1989 et sa durée dépend du profil du locataire.
| Bail classique | Bail étudiant | Bail mobilité | |
|---|---|---|---|
| Durée | 1 an | 9 mois | 1 à 10 mois |
| Reconduction | Tacite, pour 1 an | Aucune | Interdite |
| Pour qui | Toute personne | Étudiant | Étudiant, formation, stage, mission, mutation… |
| Dépôt de garantie | 2 mois max. hors charges | 2 mois max. hors charges | Interdit |
Pour le bail mobilité, Service-public liste les situations qui y donnent droit : formation professionnelle, études supérieures, contrat d'apprentissage, stage, service civique, mutation professionnelle ou mission temporaire.
Un bail de moins d'un an hors étudiant ?
C'est exceptionnel. L'ANIL précise que si le bailleur est lui-même titulaire d'un bail commercial qui arrive à expiration, ou si sa cessation d'activité est prévue, le contrat peut durer moins d'un an, à condition de mentionner la raison dans le bail. Dans les autres cas, un bail meublé « de 6 mois » pour un salarié ne correspond à aucun régime : voir plus bas les erreurs fréquentes.
Combien ça coûte selon la durée : un exemple en euros
Exemple illustratif : un studio meublé à 650 € par mois charges comprises. Le loyer total engagé sur la durée du bail dépend directement du type de contrat.
650 × 1
650 × 10
650 × 9
650 × 12
Source : exemple illustratif d'un loyer de 650 € constant, sans révision
Ce chiffre n'est pas un engagement ferme : le locataire d'un bail meublé peut partir avec 1 mois de préavis (voir le préavis en location meublée). La durée du bail fixe surtout la date à laquelle le bailleur peut reprendre la main.
Reconduction : que se passe-t-il à la fin du bail ?
Bail d'1 an : si personne ne bouge, il continue
À l'échéance, sans congé du locataire ni du bailleur, le contrat est reconduit tacitement pour 1 an.Bail de 9 mois : il s'arrête
Il n'y a pas de tacite reconduction. Pour rester dans le logement, l'étudiant et le bailleur signent un nouveau bail.Bail mobilité : il ne se renouvelle pas
Le contrat est « non renouvelable et non reconductible ». Seul un avenant, une seule fois, peut changer la durée, sans dépasser 10 mois au total.
Le calendrier du bailleur, avec des dates
Le bailleur ne peut donner congé que pour l'échéance du bail, et seulement pour vendre, reprendre le logement ou un motif légitime et sérieux. Sa lettre doit être reçue au moins 3 mois avant l'échéance. Pour un bail d'1 an commencé le 1er septembre 2026 et finissant le 31 août 2027, la lettre doit donc arriver au plus tard le 31 mai 2027. Au-delà, le bail est reconduit pour 1 an. Le détail des motifs et des formalités se trouve dans l'article sur le préavis.
Checklist avant de choisir la durée
☑️ Avant de signer le bail
0/5Si ça ne marche pas
🛠️ Si ça ne marche pas
›Le bailleur propose un bail meublé de 6 mois à un salarié
Cause probable : Durée qui ne correspond ni au bail classique ni au bail étudiant
Solution : Demande un bail d'1 an, ou un bail mobilité seulement si ta situation est dans la liste (formation, stage, mission temporaire, mutation…). Rapproche-toi de l'ADIL de ton département avant de signer.
›Mon bail de 9 mois est terminé et je veux rester
Cause probable : Pas de tacite reconduction pour un bail étudiant
Solution : Fais signer un nouveau bail avec le bailleur. Sans accord écrit, tu n'as aucune garantie de rester.
›Mon bail mobilité contient une clause de renouvellement
Cause probable : Clause interdite par la loi
Solution : Cette clause n'a pas lieu d'être : demande à la faire retirer, ou contacte l'ADIL.
›Le bailleur m'envoie un congé moins de 3 mois avant la fin du bail
Cause probable : Délai non respecté
Solution : Le congé n'est pas valable pour cette échéance : le bail est reconduit pour 1 an. Vérifie la date de réception de la lettre.
Erreurs fréquentes
- Confondre meublé et logement vide : les durées et les règles de congé sont différentes, ne mélange pas les deux.
- Croire qu'un bail de 9 mois s'applique à tout le monde : il est réservé au locataire étudiant.
- Ajouter un dépôt de garantie à un bail mobilité : il est interdit.
- Oublier la date limite de congé du bailleur : le bail repart alors pour 1 an.
- Penser que le bail oblige le locataire à rester : en meublé, le préavis du locataire est de 1 mois.
Questions fréquentes
Quelle est la durée d'un bail meublé ? 1 an, reconduit tacitement pour 1 an en l'absence de congé. Elle peut être réduite à 9 mois pour un étudiant, sans reconduction.
Quelle est la durée du bail mobilité ? De 1 à 10 mois, non renouvelable. Elle peut être modifiée une fois par avenant, dans la limite de 10 mois au total.
Un bail meublé se renouvelle-t-il automatiquement ? Oui pour le bail d'1 an, par tacite reconduction pour 1 an. Non pour le bail étudiant de 9 mois ni pour le bail mobilité.
Le locataire peut-il partir avant la fin du bail meublé ? Oui, à tout moment, avec un préavis de 1 mois.
Quand le bailleur peut-il mettre fin à un bail meublé ? Uniquement à l'échéance, avec un congé reçu au moins 3 mois avant et un motif : vente, reprise ou motif légitime et sérieux.
Pour aller plus loin
- Contrat de location meublée : mentions obligatoires et modèle
- Préavis en location meublée : délais locataire et bailleur
- Caution et dépôt de garantie en location meublée
- Investir en LMNP : par où commencer
Sources
- Service-public.fr : Règles de location d'un logement meublé (vérifié le 6 mars 2026) · consulté le 30 octobre 2026
- Service-public.fr : Règles d'un bail mobilité · consulté le 30 octobre 2026
- Service-public.fr : Congé donné par le propriétaire (vérifié le 1er juin 2026) · consulté le 30 octobre 2026
- ANIL : Le bail en location meublée, durée du contrat · consulté le 30 octobre 2026
