La réponse en bref
En location meublée, le locataire quitte le logement avec 1 mois de préavis, à tout moment, même pendant un bail de 9 mois. Le bailleur, lui, ne peut donner congé que pour l'échéance du bail, avec une lettre reçue au moins 3 mois avant, et pour vendre, reprendre le logement ou un motif légitime et sérieux. Le préavis de 3 mois que tu as peut-être lu concerne surtout le logement vide.
✅ À retenir
- Locataire d'un meublé : 1 mois, sans condition de zone ni de motif à justifier.
- Le préavis court à partir de la réception du congé, pas de l'envoi. Un simple e-mail ne vaut pas congé.
- Bailleur : 3 mois avant l'échéance du bail, avec un motif précis. Une lettre trop tardive rend le congé invalide.
- Tu paies le loyer jusqu'à la fin du préavis, au prorata des jours du dernier mois.
- « 1 mois ou 3 mois » : la zone tendue et les motifs de réduction concernent le logement vide, pas le meublé.
Cet article donne les délais côté locataire et côté bailleur, la façon de compter les jours, un exemple chiffré en euros et les erreurs qui invalident un congé. Pour le contenu du bail lui-même, voir le contrat de location meublée.
Locataire ou bailleur : quel délai s'applique ?
| Locataire qui part | Bailleur qui reprend, vend ou rompt | |
|---|---|---|
| Quand | À tout moment | Uniquement pour l'échéance du bail |
| Préavis | 1 mois | 3 mois minimum avant l'échéance |
| Motif dans la lettre | Non nécessaire | Obligatoire : vente, reprise ou motif légitime et sérieux |
| Point de départ | Réception du congé | Réception du congé par le locataire |
Le bail meublé dure 1 an (reconduit tacitement) ou 9 mois pour un étudiant. Le préavis du locataire reste de 1 mois même sur un bail de 9 mois.
Meublé ou vide : d'où vient la confusion 1 mois / 3 mois ?
La question « comment savoir si un préavis est de 1 ou 3 mois ? » vient de la location vide. Là, le délai est de 3 mois, réduit à 1 mois en zone tendue ou pour certains motifs (logement social, perte d'emploi, santé…), à indiquer dans la lettre. En meublé, il n'y a rien à justifier : c'est 1 mois dans tous les cas, sur un bail signé depuis le 27 mars 2014.
Donner son congé quand on est locataire
Choisis le mode d'envoi
Lettre recommandée avec avis de réception, acte de commissaire de justice, ou remise en main propre contre récépissé ou émargement signé. Le courrier électronique simple n'est pas valable, même si le bailleur répond « bien reçu ».Rédige la lettre
Identité, adresse du logement, date de départ souhaitée. En meublé, aucun motif à indiquer. Service-public propose un modèle de lettre commun au bail vide et meublé.Note la date de réception
C'est elle qui lance le préavis, pas la date d'envoi. Garde l'avis de réception.Prévois l'état des lieux de sortie
À la fin du préavis, tu rends les clés lors de l'état des lieux de sortie. Le dépôt de garantie est ensuite restitué sous conditions, voir le contrat de location meublée.
Compter les jours : l'exemple en euros
Le préavis se compte de date à date, week-ends et jours fériés compris. Un congé reçu le 5 septembre court jusqu'au 5 octobre à minuit, et non jusqu'au 30 octobre. Si la date n'existe pas dans le mois d'arrivée, c'est le dernier jour du mois : un préavis commencé le 30 janvier se termine le 28 février (29 en année bissextile).
Exemple illustratif : un studio meublé à 650 € par mois charges comprises, congé reçu le 5 novembre. Le préavis se termine le 5 décembre. Décembre a 31 jours, le dernier mois est donc proratisé : 650 € × 5 / 31 ≈ 104,84 €. Pendant le préavis tu paies donc 650 € pour le mois entier de novembre, plus ce solde.
La date de fin change beaucoup le dernier loyer :
650 × 5 / 31
650 × 15 / 31
650 × 25 / 31
Source : exemple illustratif d'un loyer de 650 €, calcul au prorata des jours comme décrit par Service-public
Tu ne peux pas déduire le dépôt de garantie des derniers loyers. Et si un nouveau locataire emménage avant la fin de ton préavis, ton loyer s'arrête à son arrivée, avec l'accord du bailleur.
Congé donné par le bailleur
Le bailleur ne peut pas mettre fin au bail quand il veut : il doit donner congé pour la date d'échéance et indiquer un motif. Trois cas :
| Motif | Ce que la lettre doit contenir |
|---|---|
| Vendre | Le motif « vente ». Pas de droit de préemption du locataire en meublé |
| Reprendre pour habiter ou loger un proche | Le motif, le nom et l'adresse du bénéficiaire, son lien de parenté, une indication prouvant le caractère réel et sérieux |
| Motif légitime et sérieux | Le motif, par exemple une faute du locataire |
Le calendrier côté bailleur
La lettre doit être reçue par le locataire au moins 3 mois avant l'échéance. Pour un bail finissant le 1er septembre 2027, la lettre doit arriver au plus tard le 1er juin 2027. Si l'échéance est le 31 mai, la date limite est le 28 février. Un congé reçu trop tard n'est pas valable ; un congé reçu très en avance reste valable mais ne prend effet qu'à la date où il aurait dû être donné.
Pendant le préavis, le locataire peut partir quand il veut, mais il doit le loyer et les charges jusqu'à la remise des clés.
Si ça ne marche pas
🛠️ Si ça ne marche pas
›Le bailleur refuse mon préavis d'un mois
Cause probable : Il pense à la règle des 3 mois du logement vide
Solution : Rappelle que le bail est meublé : le préavis du locataire est de 1 mois, même pour un bail de 9 mois. Joins la lettre avec accusé de réception.
›J'ai envoyé mon congé par e-mail
Cause probable : Le courrier électronique simple n'est pas un mode valable
Solution : Renvoie un congé par lettre recommandée avec avis de réception, remise contre récépissé, ou lettre recommandée électronique si le bailleur l'a accepté au préalable. Le préavis ne court qu'à la réception de ce nouvel envoi.
›La lettre recommandée n'a pas été retirée
Cause probable : Le bailleur était absent et le courrier t'est revenu
Solution : Le congé n'est pas valable. Utilise un commissaire de justice ou une remise en main propre contre récépissé.
›Le bailleur m'envoie un congé 2 mois avant la fin du bail
Cause probable : Délai de 3 mois non respecté
Solution : Le congé n'est pas valable, le bail se poursuit. Vérifie la date de réception de la lettre et rapproche-toi de l'ADIL de ton département.
Erreurs fréquentes
- Compter à partir de l'envoi : seul le jour de réception compte.
- Compter « fin de mois » : le préavis se termine à la date anniversaire, pas le dernier jour du mois.
- Retenir le dépôt de garantie sur le dernier loyer : interdit.
- Appliquer les motifs du logement vide (zone tendue, mutation) au meublé : ils ne changent rien à ce délai d'1 mois.
- Pour le bailleur, envoyer trop tard : une lettre reçue moins de 3 mois avant l'échéance fait repartir le bail pour un an.
Questions fréquentes
Quel est le préavis pour quitter une location meublée ? 1 mois, à compter de la réception du congé par le bailleur, sans motif à indiquer et à tout moment.
Comment savoir si un préavis est de 1 mois ou 3 mois ? Regarde d'abord si le logement est meublé ou vide. En meublé, c'est 1 mois. En vide, c'est 3 mois, ramené à 1 mois en zone tendue ou pour certains motifs justifiés dans la lettre.
Comment résilier un bail en location meublée ? Envoie un congé par lettre recommandée avec avis de réception, par commissaire de justice ou remis en main propre contre récépissé. Le préavis démarre à la réception.
Comment réduire un préavis de 3 mois à 1 mois ? Dans un logement vide, en indiquant dans la lettre une situation qui y donne droit (zone tendue, logement social, perte d'emploi…) avec un justificatif. En meublé, le préavis est déjà de 1 mois.
Le préavis d'un meublé est-il différent pour un étudiant ? Non : même avec un bail de 9 mois, le locataire peut partir avec 1 mois de préavis.
Pour aller plus loin
- Contrat de location meublée : mentions obligatoires et modèle
- Investir en LMNP : par où commencer
- Les règles LMNP 2026
- La fiscalité du LMNP
Sources
- Service-public.fr : Préavis et formalités du congé donné par le locataire (vérifié le 16 avril 2026) · consulté le 26 octobre 2026
- Service-public.fr : Préavis et formalités du congé donné par le propriétaire (vérifié le 1er juin 2026) · consulté le 26 octobre 2026
- ANIL : Locataire d'un logement meublé, comment donner congé ? · consulté le 26 octobre 2026
