La réponse en bref
En 2026, il n'y a pas un plafond LMNP mais trois seuils qui ne mesurent pas la même chose. 83 600 € de recettes : limite du micro-BIC pour une location meublée classique. 15 000 € : limite pour un meublé de tourisme non classé. 23 000 € : seuil du statut, qui ne te fait quitter le LMNP que si tes loyers dépassent aussi tes autres revenus d'activité.
✅ À retenir
- Micro-BIC : jusqu'à 83 600 € de recettes en 2026 (77 700 € pour les revenus 2025), avec 50 % d'abattement.
- Meublé de tourisme non classé : plafond de 15 000 €, abattement de 30 %.
- 23 000 € décide du statut (LMNP ou LMP), pas du régime d'imposition.
- Si tu dépasses un plafond de micro-BIC la 1re ou la 2e année, tu gardes le micro-BIC une année de plus.
- Tu peux passer au réel avant d'atteindre un plafond : l'option se prend avant la date limite de la déclaration de printemps.
Les articles sur le sujet mélangent souvent ces seuils. Ici, on les sépare, on les chiffre sur des cas en euros, et on voit ce qui se passe quand tu en franchis un. Pour choisir entre micro-BIC et réel, le comparatif complet est dans fiscalité LMNP : micro-BIC ou réel.
Les seuils LMNP en un tableau
Chiffres de la fiche service-public.fr sur les revenus d'une location meublée (vérifiée le 15 avril 2026), qui distingue les revenus 2025 et 2026 :
| Type de location | Plafond micro-BIC 2025 | Plafond micro-BIC 2026 | Abattement |
|---|---|---|---|
| Longue durée (résidence principale du locataire) | 77 700 € | 83 600 € | 50 % |
| Meublé de tourisme classé, chambre d'hôtes | 77 700 € | 83 600 € | 50 % |
| Meublé de tourisme non classé | 15 000 € | 15 000 € | 30 % |
Deux précisions de la même fiche : sous 305 € de recettes, le micro-BIC ne donne lieu à aucun impôt, et les revenus perçus en 2026 se déclarent en avril 2027.
plafond micro-BIC, abattement 30 %
seuil de recettes du foyer
plafond micro-BIC, abattement 50 %
Source : service-public.fr, fiche « Revenus d'une location meublée », revenus 2026
Ne confonds pas 23 000 € et 83 600 €
Ces deux chiffres répondent à deux questions différentes.
| Seuil de 23 000 € | Plafond micro-BIC | |
|---|---|---|
| Question | Es-tu loueur non professionnel ou professionnel ? | Quel régime d'imposition s'applique ? |
| Conséquences | Déficits, plus-values, régime social | Abattement forfaitaire ou charges réelles |
| Ce qu'on compare | Tes recettes à 23 000 € et à tes autres revenus d'activité | Tes recettes au plafond de ton type de location |
Selon la fiche officielle, tu es loueur non professionnel si au moins l'une de ces deux conditions est remplie :
- les recettes annuelles de tout le foyer fiscal sont inférieures à 23 000 € ;
- ces recettes sont inférieures au total de tes autres revenus d'activité (salaires, autres BIC…).
Autrement dit, dépasser 23 000 € ne suffit pas pour devenir LMP : il faut aussi que tes loyers meublés dépassent tes autres revenus d'activité. D'après investissement-locatif.com, les 23 000 € se comptent en recettes brutes (loyers et charges refacturées, sans déduire intérêts, travaux ou amortissement), alors que les autres revenus se comptent en net.
Cas chiffrés : dans quelle case es-tu ?
Trois situations illustratives (montants inventés, à remplacer par les tiens) :
| Cas A | Cas B | Cas C | |
|---|---|---|---|
| Bien | Studio meublé, longue durée | Appartement en location saisonnière non classé | 4 appartements meublés, longue durée |
| Loyers annuels | 7 800 € (650 €/mois) | 16 200 € (1 350 €/mois) | 54 000 € |
| Autres revenus d'activité du foyer | 28 000 € | 30 000 € | 24 000 € |
| Statut | LMNP (loyers sous 23 000 €) | LMNP (loyers sous les autres revenus) | LMP (loyers au-dessus de 23 000 € et des autres revenus) |
| Régime d'imposition | Micro-BIC (sous 83 600 €) | Réel (au-dessus de 15 000 €) | Micro-BIC (sous 83 600 €) |
| Bénéfice imposable au micro-BIC | 3 900 € (50 %) | 11 340 € (30 %), seulement l'année de grâce | 27 000 € (50 %) |
Le cas B montre le piège classique : LMNP ne veut pas dire micro-BIC. Avec 16 200 € de loyers sur un meublé de tourisme non classé, tu dépasses 15 000 € et le régime réel s'applique. Si c'est la 1re ou la 2e année de dépassement, la fiche officielle te permet de garder le micro-BIC (avec 30 % d'abattement) une année de plus.
Ce que donne l'abattement en euros
Au micro-BIC, bénéfice imposable = recettes × (1 − abattement). Le calcul est mécanique :
| Recettes annuelles | Longue durée (50 %) | Tourisme non classé (30 %) |
|---|---|---|
| 8 000 € | 4 000 € | 5 600 € |
| 15 000 € | 7 500 € | 10 500 € |
| 40 000 € | 20 000 € | non applicable (au-dessus de 15 000 €) |
| 83 600 € | 41 800 € | non applicable |
Ce bénéfice s'ajoute à tes autres revenus et suit le barème progressif de l'impôt sur le revenu, avant prélèvements sociaux.
Que se passe-t-il quand tu dépasses un plafond ?
| Situation | Conséquence d'après service-public |
|---|---|
| Recettes au-dessus de 83 600 € (longue durée, 2026) | Le réel s'applique |
| 1re ou 2e année de dépassement | Tu gardes le micro-BIC une année supplémentaire |
| Recettes au-dessus de 15 000 € (tourisme non classé) | Le réel s'applique, mêmes délais de grâce |
| Recettes au-dessus de 23 000 € mais sous tes autres revenus | Tu restes LMNP |
Le réel permet de déduire les charges justifiées et l'amortissement du logement et des meubles. Un déficit se reporte sur tes revenus de location meublée non professionnelle de la même année et des 10 années suivantes. Pour le calcul, voir amortissement LMNP pas à pas.
Passer au réel avant d'atteindre le plafond
Rien ne t'oblige à attendre le plafond. Sous 83 600 €, tu peux choisir volontairement le régime réel.
Compare 50 % de tes loyers à tes vraies charges
Si charges, intérêts d'emprunt, amortissement et frais de comptabilité dépassent 50 % de tes loyers, le réel est plus avantageux. Pour un tourisme non classé, le seuil est 30 %.Vérifie la date limite
L'option doit être exercée avant la date limite de dépôt de la déclaration de revenus du printemps. Pour 2026, c'était le printemps 2026.Pense à la durée
L'option est ensuite reconduite tacitement chaque année, sauf si tu y renonces.Anticipe la revente
Depuis le 15 février 2025, les amortissements déduits sont pris en compte dans la plus-value. Le détail est dans LMNP 2026 : ce qui change.
☑️ Ma vérification des plafonds LMNP
0/5Erreurs fréquentes
- Confondre 23 000 € et plafond micro-BIC. Le premier décide du statut, le second du régime.
- Utiliser le plafond de 2025 pour 2026. Le plafond de la longue durée est passé de 77 700 € à 83 600 €.
- Croire qu'un meublé de tourisme non classé suit les 83 600 €. Il reste limité à 15 000 €.
- Oublier les recettes du foyer. Les seuils s'appliquent à l'ensemble des membres du foyer fiscal.
- Oublier l'inscription de l'activité. La fiche rappelle de déclarer le démarrage de l'activité au guichet des formalités des entreprises dans les 15 jours qui suivent la première location.
Questions fréquentes
Quel est le plafond LMNP en 2026 ? Pour une location meublée de longue durée, le plafond du micro-BIC est de 83 600 € de recettes en 2026. Pour un meublé de tourisme non classé, il est de 15 000 €.
Que se passe-t-il si je dépasse 23 000 € de loyers en LMNP ? Tu deviens loueur professionnel seulement si tes recettes dépassent aussi tes autres revenus d'activité. Sinon, tu restes loueur non professionnel.
Que se passe-t-il si mes loyers dépassent le plafond du micro-BIC ? Le régime réel s'applique. La 1re ou la 2e année de dépassement, tu peux garder le micro-BIC une année supplémentaire.
Le plafond de 77 700 € s'applique-t-il encore ? Il concerne les revenus de 2025. Pour les revenus de 2026, le plafond de la longue durée est de 83 600 €.
Peut-on passer au réel sans dépasser le plafond ? Oui. Tu peux opter pour le réel avant la date limite de dépôt de la déclaration de revenus, et l'option est reconduite chaque année.
Pour aller plus loin
- Fiscalité LMNP 2026 : micro-BIC ou réel
- Amortissement LMNP : calcul pas à pas
- LMNP 2026 : ce qui change pour les loueurs en meublé
- Comment investir son argent quand on débute
Sources
- Service-public.fr : Impôt sur le revenu, revenus d'une location meublée (vérifié le 15 avril 2026) · consulté le 25 octobre 2026
- Investissement-locatif.com : LMNP 23 000 €, seuil brut ou net (mis à jour le 1er octobre 2026) · consulté le 25 octobre 2026
