La réponse en bref
Pour déclarer un LMNP, inscris d'abord ton activité au guichet des formalités des entreprises pour obtenir un SIRET. Chaque année, tu déclares ensuite tes loyers dans la 2042 C PRO, rubrique « Revenus des locations meublées non professionnelles ». En micro-BIC, tu indiques les recettes brutes (case 5NI pour une location meublée classique). Au réel, tu déposes une liasse 2031-SD et reportes le résultat en case 5NA.
✅ À retenir
- Avant la première déclaration : l'activité doit être déclarée sous 15 jours après la première location, gratuitement.
- Un seul formulaire pour tes revenus : la 2042 C PRO, en ligne ou sur papier, pour le micro-BIC comme pour le réel.
- Micro-BIC : tu écris tes loyers bruts, l'administration applique l'abattement. Réel : tu reportes le résultat de ta liasse.
- Ne reporte pas ces revenus dans la rubrique des prélèvements sociaux : la DGFiP les y ajoute seule.
Cet article suit le parcours d'un loueur en meublé non professionnel, de l'inscription à la case à remplir. Pour choisir entre micro-BIC et réel, lis plutôt la fiscalité du LMNP ; ici, on déclare.
Les trois étapes avant de remplir une case
Déclare ton activité
Sur le guichet des formalités des entreprises, dans les 15 jours qui suivent le premier jour de location. La démarche est gratuite et donne un numéro SIRET, ainsi que le régime d'imposition choisi.Rassemble tes recettes de l'année
Total des loyers encaissés du 1er janvier au 31 décembre, pour tous tes meublés, sans retirer aucune charge. Garde les justificatifs.Repère ton régime
Micro-BIC si tu n'as pas opté pour le réel et que tu restes sous le plafond ; réel sinon. Le réel est reconduit tacitement chaque année tant que tu n'y renonces pas.
Selon service-public, le SIRET est à indiquer sur ta déclaration de revenus. Ton statut de loueur non professionnel dépend de deux seuils (23 000 € de recettes, ou recettes inférieures à tes autres revenus d'activité) : tout est détaillé dans LMNP ou LMP.
Où se trouvent les cases dans la 2042 C PRO
La 2042 C PRO est la déclaration complémentaire des revenus des professions non salariées. Tu la remplis en ligne avec ta déclaration de revenus, ou sur papier. La rubrique qui te concerne s'appelle « Revenus des locations meublées non professionnelles ».
🧩 Schéma simplifié de l'interface Déclaration 2042 C PRO (schéma)
Les lettres changent selon la personne : 5N pour le déclarant 1, 5O pour le déclarant 2, 5P pour une personne à charge. Exemple : la case des autres locations meublées en micro-BIC est 5NI, 5OI ou 5PI.
| Situation (revenus 2025) | Case déclarant 1 |
|---|---|
| Micro-BIC, chambres d'hôtes et meublés de tourisme classés | 5NG |
| Micro-BIC, meublés de tourisme non classés | 5NH |
| Micro-BIC, autres locations meublées (location meublée classique) | 5NI |
| Réel, revenus imposables (bénéfice) | 5NA |
| Réel, déficit | 5NY |
Déclarer en micro-BIC
En micro-BIC, tu n'envoies aucune liasse. Tu indiques le montant brut de tes recettes, sans déduire aucun abattement : l'administration l'applique elle-même.
Ouvre la 2042 C PRO
En ligne, ajoute-la à ta déclaration. Indique ton SIRET sur la première page.Choisis la bonne ligne
Pour une location meublée classique de longue durée : 5NI. Meublé de tourisme classé ou chambre d'hôtes : 5NG. Meublé de tourisme non classé : 5NH.Inscris les recettes brutes
Total encaissé sur l'année, sans retirer charges, travaux ni intérêts d'emprunt.
Selon service-public, l'abattement forfaitaire est de 50 % pour une location de longue durée, 30 % pour un meublé de tourisme non classé. Sous 305 € de recettes, tu ne paies aucun impôt.
Déclarer au réel
Au réel, tu calcules ton résultat : loyers, moins charges réellement supportées, moins amortissement. Service-public indique qu'il faut remplir le formulaire 2031-SD et reporter les montants sur la 2042 C PRO. Si ton résultat est un bénéfice, il va en 5NA. S'il est négatif, il va en 5NY : le déficit d'un loueur non professionnel ne se déduit pas de ton salaire, il se reporte sur tes revenus de location meublée pendant 10 ans.
Exemple chiffré : mêmes loyers, deux déclarations
Un appartement meublé loué 800 € par mois, soit 9 600 € de loyers sur l'année. Charges réelles supposées : 3 100 € (taxe foncière, copropriété, assurance, intérêts). Amortissement supposé : 4 000 €. Exemple illustratif, hors prélèvements sociaux.
9 600 € moins 50 % d'abattement ; tu écris 9 600 € en 5NI
9 600 − 3 100 de charges − 4 000 d'amortissement ; tu écris 2 500 € en 5NA
Source : exemple illustratif, à adapter à ta situation
Avec une tranche marginale de 30 %, l'impôt sur le revenu serait d'environ 1 440 € en micro-BIC contre 750 € au réel. Attention : au réel, tu dois aussi tenir une comptabilité et produire la liasse, souvent avec l'aide d'un professionnel : tarifs et alternatives du comptable LMNP.
Si ça ne marche pas
🛠️ Si ça ne marche pas
›Je ne trouve pas la 2042 C PRO en ligne
Cause probable : Elle accompagne la déclaration principale
Solution : Service-public indique qu'on déclare en ligne ou avec le formulaire 2042 C PRO. Si tu ne la vois pas, appelle le 0809 401 401 (service d'information des impôts).
›On me demande un SIRET que je n'ai pas
Cause probable : L'activité n'a jamais été déclarée au guichet des formalités
Solution : Fais la démarche dès que possible : elle est gratuite, mais devait être faite sous 15 jours après le premier jour de location.
›J'ai mis mes loyers en revenus fonciers
Cause probable : Confusion entre location nue et meublée
Solution : Une location meublée relève des BIC, pas des revenus fonciers. Corrige ta déclaration en ligne sur ton espace particulier.
›Mon résultat est négatif
Cause probable : Charges et amortissement supérieurs aux loyers
Solution : Reporte le déficit en 5NY : il s'impute sur les revenus de location meublée des 10 années suivantes.
Questions fréquentes
Quel formulaire utiliser pour déclarer un LMNP ?
La 2042 C PRO, que tu sois au micro-BIC ou au réel. Au réel, tu remplis aussi la liasse 2031-SD.
Quelle case pour une location meublée en micro-BIC ?
Pour une location meublée classique, la case 5NI (déclarant 1). Les meublés de tourisme classés et les chambres d'hôtes vont en 5NG, les meublés de tourisme non classés en 5NH.
Quand déclarer les revenus de 2026 ?
Selon service-public, les revenus perçus en 2026 seront à déclarer en avril 2027. Les dates limites par département sont publiées chaque printemps.
Faut-il déclarer sa location meublée au réel chaque année ?
Oui, une fois l'option exercée, le réel est reconduit tacitement chaque année, sauf si tu y renonces. Tu déposes donc une liasse chaque année.
Pour aller plus loin
- LMNP, c'est quoi ? : conditions et démarches de départ.
- Plafond LMNP 2026 : seuils de recettes et passage au réel.
- LMNP ou LMP : le seuil de 23 000 € et ses conséquences.
Sources
- Service-public.fr : Impôt sur le revenu, revenus d'une location meublée (vérifié le 15 avril 2026) · consulté le 27 octobre 2026
- impots.gouv.fr : brochure pratique 2026, formulaire 2042 C PRO · consulté le 27 octobre 2026
