La réponse en bref
Dans un logement loué vide, le préavis du locataire est de 3 mois, mais il tombe à 1 mois en zone tendue ou si tu es dans une situation prévue par la loi : logement social, RSA ou AAH, perte d'emploi, premier emploi, mutation, problème de santé, violences conjugales. Il faut écrire le motif dans la lettre et joindre un justificatif, sinon les 3 mois s'appliquent. En location meublée, le préavis est toujours de 1 mois.
✅ À retenir
- Zone tendue : 1 mois, à condition d'indiquer dans la lettre l'adresse du logement et que tu bénéficies du préavis réduit.
- Autres zones : 1 mois seulement pour un motif listé (logement social, RSA/AAH, santé, perte d'emploi, premier emploi, mutation, violences).
- Sans motif écrit dans la lettre = 3 mois, même si tu y avais droit.
- Indépendant, démission, retraite, fin de droits au chômage : 3 mois hors zone tendue.
- Le délai court à partir de la réception de la lettre par le bailleur.
Cet article te dit comment savoir si tu as droit au préavis d'un mois, ce que tu dois écrire et joindre, et ce que ça change sur ton loyer. Si ton logement est meublé, c'est un autre cas : le préavis en location meublée est toujours de 1 mois.
Quels cas donnent droit à 1 mois de préavis ?
Pour un logement vide, Service-public distingue d'abord la commune, puis ta situation.
| Ta situation | Préavis | Justificatif |
|---|---|---|
| Logement en zone tendue | 1 mois | Mention dans la lettre (adresse du logement + préavis réduit) |
| Logement social obtenu | 1 mois | Oui |
| Tu perçois le RSA ou l'AAH | 1 mois | Oui |
| Santé : le logement n'est plus compatible | 1 mois | Oui, par exemple un certificat médical |
| Premier emploi | 1 mois | Oui |
| Mutation (salarié, fonctionnaire) | 1 mois | Oui |
| Perte d'emploi (fin de CDD, rupture conventionnelle…) | 1 mois | Oui |
| Nouvel emploi après une perte d'emploi (même bail) | 1 mois | Oui |
| Violences dans le couple | 1 mois | Ordonnance de protection ou condamnation de moins de 6 mois |
| Cas général hors zone tendue | 3 mois | Aucun motif à indiquer |
Les cas qui restent à 3 mois
Hors zone tendue, ces situations ne réduisent pas le préavis :
- tu es indépendant ou profession libérale (y compris si tu changes de lieu d'activité ou que tu arrêtes) ;
- tu démissionnes ou tu es en abandon de poste ;
- tu pars à la retraite ;
- tu arrives en fin de droits à l'assurance chômage ;
- tu as une simple fatigue physique ou psychique, même constatée par un médecin ;
- tes ressources égalent le RSA ou l'AAH, mais tu ne les perçois pas.
Un CDD transformé en CDI ne compte pas non plus comme un « premier emploi », sauf décision contraire du juge.
Comment savoir si ton logement est en zone tendue ?
La liste des communes en zone tendue dépend d'un décret (n° 2013-392, taxe sur les logements vacants). Service-public propose un simulateur « Connaître le délai de préavis du locataire qui donne congé au propriétaire » : tu réponds à quelques questions et il t'indique le délai. Fais-le avant d'écrire ta lettre.
Combien ça te fait économiser ?
Exemple illustratif : un appartement à 750 € par mois charges comprises, dans une commune hors zone tendue. Tu obtiens un nouvel emploi dans une autre ville (mutation de ton employeur).
- Préavis de 3 mois : tu paies 3 × 750 = 2 250 € de loyers.
- Préavis d'1 mois : tu paies 750 €.
- Écart : 1 500 €, à condition d'avoir écrit la mutation dans la lettre et joint l'attestation de ton employeur.
1 × 750
3 × 750
Source : exemple illustratif, calcul du loyer dû pendant le préavis
Le calcul se fait de date à date, week-ends et jours fériés compris, et le dernier mois est proratisé si tu rends les clés avant la fin. Dans un exemple comparable, le détail jour par jour est dans l'article sur le préavis en meublé.
Donner son congé pas à pas
Vérifie ton droit au préavis réduit
Utilise le simulateur de Service-public ou le tableau ci-dessus. Rassemble le justificatif avant d'écrire.Rédige la lettre
Indique ton identité, l'adresse du logement, la date de départ, le motif du préavis réduit et la mention « préavis d'un mois ». Service-public propose un modèle de lettre pour bail vide ou meublé.Joins le justificatif
Attestation de ton employeur, notification d'attribution du logement social, attestation de la CAF, certificat médical… selon ton cas.Envoie par un moyen valable
Lettre recommandée avec avis de réception, acte de commissaire de justice, ou remise en main propre contre émargement ou récépissé signé.Garde la preuve de réception
Le préavis court à partir de la réception. Prépare ensuite l'état des lieux de sortie avec le bailleur.
☑️ Avant d'envoyer ta lettre
0/5Partir avant la fin du préavis
Dans le cas général de 3 mois, si tu rends les clés avant la fin, le préavis peut être réduit dans la même proportion si le propriétaire accepte un nouveau locataire ou s'il engage de lourds travaux de rénovation. Sinon, tu dois le loyer jusqu'à la fin du préavis. Pour un logement vide, le propriétaire garde en revanche ses propres délais côté vente : voir le congé pour vente.
Si ça ne marche pas
🛠️ Si ça ne marche pas
›Le bailleur dit que mon préavis est de 3 mois alors que je suis en zone tendue
Cause probable : La lettre ne mentionnait pas le préavis réduit ou l'adresse du logement
Solution : Renvoie un congé en précisant l'adresse et ta situation. Vérifie la commune avec le simulateur de Service-public. Si le désaccord persiste, contacte l'ADIL de ton département.
›J'ai perdu mon emploi il y a longtemps
Cause probable : La perte d'emploi doit précéder l'envoi du congé et en être proche
Solution : En cas de litige, le juge des contentieux de la protection apprécie au cas par cas. Joins un justificatif récent.
›Je suis indépendant et je déménage pour mon activité
Cause probable : Le préavis réduit pour mutation ne concerne que les salariés et fonctionnaires
Solution : Hors zone tendue, le préavis est de 3 mois. Négocie un départ anticipé avec le bailleur si un nouveau locataire arrive.
›J'ai envoyé mon congé par e-mail
Cause probable : Le courriel simple n'est pas un mode valable
Solution : Renvoie la lettre par recommandé avec avis de réception ou remets-la en main propre contre récépissé.
Questions fréquentes
Quand le préavis est-il d'un mois ? En zone tendue, ou si tu es dans une situation prévue par la loi : logement social, RSA ou AAH, santé, premier emploi, mutation, perte d'emploi, violences conjugales. Le motif doit figurer dans la lettre avec un justificatif.
Est-ce que le locataire doit payer le mois de préavis ? Oui. Tu dois le loyer et les charges jusqu'à la fin du préavis, sauf si le bailleur accepte un nouveau locataire avant. Le dernier mois est calculé au prorata des jours.
Comment résilier un bail de location ? Envoie ton congé par lettre recommandée avec avis de réception, par commissaire de justice ou en main propre contre récépissé. Un simple e-mail n'est pas valable.
Dois-je justifier mon départ avec un préavis de 3 mois ? Non. Hors cas particulier, tu n'as pas à indiquer le motif de ton départ dans la lettre de congé.
Pour aller plus loin
- Préavis en location meublée : délais locataire et bailleur
- Congé pour vente : délais, forme et droits du locataire
- Durée du bail meublé
- Loyer impayé : la procédure
Sources
- Service-public.fr : Préavis et formalités du congé donné par le locataire (vérifié le 16 avril 2026) · consulté le 12 novembre 2026
