La réponse en bref
En colocation meublée, tu peux signer un bail unique (tous les colocataires sur le même contrat, avec une clause de solidarité) ou des baux individuels (un contrat par personne). Le dépôt de garantie est plafonné à 2 mois de loyer hors charges pour le logement, pas par colocataire. Après un départ, la solidarité s'arrête au plus tard 6 mois plus tard.
✅ À retenir
- Bail unique : un seul contrat, une seule somme due au propriétaire. Il peut réclamer la totalité à n'importe quel colocataire si une clause de solidarité est prévue.
- Baux individuels : chacun ne répond que de sa part, mais le propriétaire doit accepter cette organisation.
- Dépôt de garantie en meublé : 2 mois de loyer hors charges maximum, pour l'ensemble du logement. Il est interdit avec un bail mobilité.
- Départ d'un colocataire : le bail continue pour les autres. Le sortant reste tenu 6 mois maximum, moins si quelqu'un le remplace.
- Un couple marié ou pacsé qui loue seul un logement ne forme pas une colocation.
Cet article t'aide à choisir entre bail unique et baux individuels, à répartir le dépôt de garantie, à anticiper un départ et à éviter les mauvaises surprises. Le cadre général d'un bail meublé (inventaire, durées, état des lieux) est dans le contrat de location meublée.
Qu'est-ce qu'une colocation au sens de la loi ?
La loi du 6 juillet 1989 (article 8-1) définit la colocation comme la location d'un même logement par plusieurs locataires, qui en font leur résidence principale, avec un contrat unique ou plusieurs contrats. Un logement loué à un seul couple marié ou pacsé n'est pas une colocation.
Dans une colocation meublée, ce sont les règles de la location meublée qui s'appliquent : bail écrit, inventaire du mobilier, états des lieux. Seule la personne qui signe le bail est locataire. Celle qui paie une part du loyer sans signer est un simple occupant, sans la protection de la loi.
Bail unique ou baux individuels : le comparatif
| Bail unique | Baux individuels | |
|---|---|---|
| Contrats | 1 pour tous | 1 par colocataire |
| Dette de loyer | Solidaire si clause | Chacun pour sa part |
| Dépôt de garantie | Un seul pour le logement | Un par contrat |
| Départ d'un colocataire | Avenant si remplaçant | Son bail s'arrête seul |
Le dépôt de garantie en colocation meublée
Pour un logement meublé, le propriétaire peut exiger un dépôt de garantie d'au plus 2 mois de loyer hors charges quand le loyer est payé d'avance chaque mois ou tous les 2 mois. Le montant est inscrit dans le bail et ne peut pas augmenter en cours de bail. En bail mobilité, il est interdit.
Dans un bail unique, ce plafond vaut pour le logement, pas pour chaque colocataire. Voici un exemple illustratif pour trois colocataires qui louent un appartement meublé à 1 200 € par mois hors charges :
plafond légal en meublé, pour tout le logement
si vous le répartissez à parts égales
à titre de comparaison, plafond en location vide
Source : exemple illustratif, plafonds de la loi du 6 juillet 1989
Le dépôt est rendu dans un délai maximal d'1 mois après la remise des clés par le dernier colocataire si l'état des lieux de sortie est conforme à celui d'entrée. Le propriétaire peut en retenir les sommes justifiées. Il le restitue en un seul versement : mettez-vous d'accord à l'avance sur le compte qui le reçoit et sur la manière de partager la somme.
La clause de solidarité : ce que ça change pour toi
Dans un bail unique, le propriétaire prévoit presque toujours une clause de solidarité : chaque colocataire est responsable de la totalité du loyer, des charges et des réparations locatives jusqu'à la fin du contrat. Le propriétaire peut donc s'adresser à un seul colocataire pour obtenir tout ce qui est dû.
Exemple chiffré : loyer et charges de 1 350 € pour trois colocataires, soit 450 € chacun. Si l'un d'eux ne paie plus, les deux autres restent redevables de ses 450 € chaque mois, soit 900 € à eux deux en plus de leur propre part. Tu peux ensuite te retourner contre lui, mais c'est à toi d'avancer l'argent.
Quand la solidarité s'arrête
Quand un colocataire donne congé, son départ ne met pas fin au contrat : celui-ci continue avec les autres. La solidarité du sortant cesse :
- à l'arrivée d'un remplaçant, si le propriétaire l'accepte, par avenant au bail ;
- sinon 6 mois après son départ, au plus tard.
Le propriétaire ne peut pas t'imposer un nouveau colocataire sans l'accord des autres colocataires. Si tout le monde part, il suffit d'un congé commun, avec tous les noms et signatures.
Caution, assurance et aides
- Caution : un proche peut garantir le paiement de un seul colocataire, rarement de tous. Son engagement s'arrête 6 mois après le départ du colocataire couvert, ou plus tôt s'il est remplacé. Si le propriétaire a souscrit une assurance loyers impayés, il ne peut pas demander de garant, sauf pour un étudiant ou un apprenti.
- Assurance habitation : chaque colocataire doit s'assurer contre les risques locatifs. Vous pouvez souscrire un contrat unique au nom de tous. Pour comparer les prix quand on est étudiant, lis l'assurance habitation étudiant.
- Garantie Visale : la CAF cite ce dispositif d'Action Logement pour les 18-30 ans et certains salariés, qui garantit les loyers dans la limite de 36 mensualités dans le parc privé. Vérifie ton éligibilité sur le site officiel.
Checklist avant de signer
☑️ Avant de signer le bail de colocation
0/5Si ça ne marche pas
🛠️ Si ça ne marche pas
›Un colocataire ne paie plus sa part
Cause probable : Avec une clause de solidarité, le propriétaire peut réclamer la totalité à n'importe qui.
Solution : Avance le loyer pour éviter l'impayé, puis réclame la somme au colocataire défaillant, par écrit en premier lieu.
›Un colocataire part et le propriétaire refuse son remplaçant
Cause probable : Sans avenant, le remplaçant n'est pas locataire.
Solution : Demande l'accord écrit du propriétaire et signe un avenant ; sinon la solidarité du sortant dure 6 mois.
›Le dépôt de garantie demandé dépasse 2 mois
Cause probable : Le plafond en meublé est de 2 mois de loyer hors charges.
Solution : Demande la correction avant de signer, en citant le plafond. En cas de refus, contacte l'ADIL de ton département.
›Un colocataire n'est pas sur le bail
Cause probable : Il est considéré comme un simple occupant, sans les droits d'un locataire.
Solution : Fais-le ajouter par avenant, avec l'accord du propriétaire.
Questions fréquentes
Est-il obligatoire de mettre son conjoint sur le bail ?
Un logement loué à un unique couple marié ou pacsé n'est pas une colocation. Pour un couple dans un bail de colocation, vérifie les règles auprès de l'ADIL ou d'un notaire.
Qui paie le loyer en cas de départ d'un colocataire ?
Les colocataires restants paient le loyer. Le sortant reste solidaire pendant 6 mois maximum après son départ, sauf si un remplaçant arrive avant.
Un colocataire peut-il partir quand il veut ?
Oui, il peut donner congé avec le préavis légal. Le bail continue pour les autres, et le sortant reste solidaire jusqu'à 6 mois, sauf remplaçant.
Quel est le préavis d'un colocataire en meublé ?
Le préavis d'un locataire en meublé est de 1 mois. Le détail est dans le préavis en location meublée.
Pour aller plus loin
- Contrat de location meublée
- Durée d'un bail meublé
- État des lieux en location meublée
- Caution en location meublée
Sources
- Notaires de France : Colocation, quelles sont les règles ? (mis à jour le 4 septembre 2026) · consulté le 1 novembre 2026
- Service-public.fr : Dépôt de garantie, logement meublé (vérifié le 9 juin 2026) · consulté le 1 novembre 2026
- CAF : La colocation pour louer sans garant (publié le 12 avril 2022) · consulté le 1 novembre 2026
- Service-public.fr : Règles de location d'un logement meublé (vérifié le 6 mars 2026) · consulté le 30 octobre 2026
