La réponse en bref
Pour la révision du loyer avec l'IRL, multiplie le loyer actuel par l'IRL du trimestre de référence de cette année, puis divise par l'IRL du même trimestre un an plus tôt. Exemple : 750 € × 148,37 / 146,68 = 758,64 € (+ 1,15 %). Arrondis au centime, applique-le seulement si le bail prévoit la révision, et pas avant la demande écrite.
✅ À retenir
- Formule : nouveau loyer = loyer actuel × IRL du trimestre de référence ÷ IRL du même trimestre de l'année précédente.
- Le trimestre de référence est celui écrit dans le bail. À défaut, c'est le dernier IRL publié à la signature.
- Sans clause de révision dans le bail, le propriétaire ne peut rien augmenter.
- La révision n'est jamais rétroactive : elle court à partir de la demande, et elle est perdue après un an sans demande.
- Logement classé F ou G au DPE : révision interdite (bail signé ou renouvelé depuis le 24 août 2022 en métropole).
Tu es locataire et tu veux vérifier une augmentation, ou propriétaire et tu veux la calculer sans erreur ? Voici la méthode, les indices officiels de l'Insee, des exemples en euros et les pièges qui rendent une révision contestable. Pour le cadre général du bail meublé, regarde aussi la durée d'un bail meublé.
La formule de l'IRL, expliquée
L'indice de référence des loyers (IRL) est publié chaque trimestre par l'Insee. Il est calculé à partir de la moyenne, sur 12 mois, de l'évolution des prix à la consommation hors tabac et hors loyers. La révision se fait avec trois éléments :
| Élément | Où le trouver |
|---|---|
| Loyer mensuel actuel | Bail (avec le complément de loyer s'il y en a un) |
| IRL du trimestre de référence, cette année | Tableau ci-dessous |
| IRL du même trimestre, l'an dernier | Tableau ci-dessous |
Nouveau loyer = loyer actuel × IRL de cette année ÷ IRL de l'année précédente, arrondi à la deuxième décimale. C'est la méthode de la fiche service-public, qui donne elle-même l'exemple 600 € × 148,37 / 146,68 = 606,91 €.
Les derniers IRL (métropole, continent)
| Trimestre | IRL | Variation sur un an |
|---|---|---|
| T3 2026 | 148,06 | + 1,57 % |
| T2 2026 | 148,37 | + 1,15 % |
| T1 2026 | 146,60 | + 0,78 % |
| T4 2025 | 145,78 | + 0,79 % |
| T3 2025 | 145,77 | + 0,87 % |
| T2 2025 | 146,68 | + 1,04 % |
Le T3 2026 a été publié par l'Insee le 15 octobre 2026. Corse et DOM ont leurs propres valeurs : prends celles de ta zone sur la fiche officielle.
Exemple chiffré : un loyer de 750 €
Prenons un loyer de 750 € hors charges, avec le T2 comme trimestre de référence (bail signé en juillet 2025, première révision en juillet 2026).
Repère le trimestre dans le bail
Ici, le T2. La date de révision est l'anniversaire de la signature.Prends les deux indices
T2 2026 = 148,37, T2 2025 = 146,68.Divise l'indice récent par l'ancien
148,37 ÷ 146,68 = 1,01152 (soit + 1,15 %).Multiplie par le loyer
750 × 1,01152 = 758,64 € par mois, soit 8,64 € de plus.Informe le locataire par écrit
La nouvelle somme n'est due qu'à partir de la demande.
Avec le T3 comme trimestre de référence, le calcul est 750 × 148,06 / 145,77 = 761,78 € : la hausse n'est pas la même, d'où l'importance de la clause du bail.
Hausse maximale selon le loyer
Nouveau loyer 556,34 €
Nouveau loyer 758,64 €
Nouveau loyer 910,37 €
Nouveau loyer 1 213,83 €
Source : calcul sur les IRL publiés par l'Insee, arrondi au centime
| Loyer actuel | Réf. T2 : nouveau loyer | Réf. T3 : nouveau loyer | Gain annuel (T2) |
|---|---|---|---|
| 550 € | 556,34 € | 558,64 € | 76,08 € |
| 750 € | 758,64 € | 761,78 € | 103,68 € |
| 900 € | 910,37 € | 914,14 € | 124,44 € |
| 1 200 € | 1 213,83 € | 1 218,85 € | 165,96 € |
Ce sont des plafonds : le propriétaire peut augmenter moins, ou ne pas augmenter.
Quand et comment appliquer la révision
- Une fois par an, et seulement si le bail contient une clause de révision.
- Le propriétaire (ou l'agence) peut la demander dans l'année qui suit la date de révision. Passé ce délai, la révision non appliquée est perdue.
- Pas de rétroactivité : si la date de révision est le 13 mars et que la demande date du 13 juin, seuls les loyers à partir du 13 juin sont révisés. Sur notre exemple à 8,64 € de hausse, trois mois d'attente coûtent 25,92 € au propriétaire.
- En meublé, un forfait de charges peut être révisé selon les mêmes règles.
- Le complément de loyer s'ajoute au loyer de base avant le calcul.
Cas particuliers
| Situation | Règle d'après service-public |
|---|---|
| Logement social (HLM) | Révision chaque 1er janvier, avec l'IRL du T2 de l'année N-1 et celui du T2 de N-2 |
| Logement conventionné Anah | Révision possible chaque année si le bail le prévoit ; le loyer ne dépasse pas le maximum de la convention |
| Loi de 1948 | Règles d'augmentation spécifiques |
Si ça ne marche pas
🛠️ Si ça ne marche pas
›Le bail ne parle pas de révision
Cause probable : Sans clause de révision annuelle, aucune hausse par l'IRL n'est possible
Solution : Relis les clauses du bail. Sans clause, le loyer reste fixe jusqu'au renouvellement.
›Le trimestre de référence n'est pas indiqué
Cause probable : Le bail est incomplet
Solution : Prends le dernier IRL publié par l'Insee à la date de signature du bail.
›Le propriétaire réclame plusieurs années de rappel
Cause probable : La révision n'est pas rétroactive
Solution : Elle ne court qu'à partir de la demande ; une révision non demandée dans l'année est perdue.
›Le logement est classé F ou G
Cause probable : Révision interdite pour les baux concernés
Solution : Vérifie le DPE et la date du bail, puis conteste la hausse par écrit.
›Ton calcul diffère de 1 centime
Cause probable : Arrondi
Solution : Applique le calcul complet puis arrondis seulement le résultat final à la 2e décimale.
Questions fréquentes
Comment calculer l'augmentation du loyer avec l'IRL ?
Loyer actuel × IRL du trimestre de référence de cette année ÷ IRL du même trimestre de l'année précédente. Pour 750 € avec le T2 : 750 × 148,37 / 146,68 = 758,64 €.
Quel IRL utiliser pour la révision ?
Celui du trimestre indiqué dans le bail. À défaut, le dernier IRL publié par l'Insee à la signature du bail.
Le propriétaire est-il obligé de réviser le loyer ?
Non. C'est une possibilité, et la hausse est un maximum. Si elle n'est pas demandée dans l'année suivant la date de révision, elle est perdue.
La révision peut-elle être rétroactive ?
Non. Elle s'applique uniquement à partir de la date de la demande.
Peut-on réviser le loyer d'un logement F ou G ?
Non, pour les baux signés, renouvelés ou reconduits depuis le 24 août 2022 en métropole.
☑️ Avant de valider une révision
0/5Pour aller plus loin
- Garantie loyers impayés pour sécuriser tes loyers.
- Loyer impayé : la procédure si le paiement s'arrête.
- Rentabilité d'un investissement locatif pour mesurer l'effet d'une révision sur ton rendement.
- Contrat de location meublée pour vérifier les clauses de ton bail.
Sources
- Service-public.fr : Indice de référence des loyers (IRL), vérifié le 15 octobre 2026 · consulté le 4 novembre 2026
- Insee : indice de référence des loyers · consulté le 4 novembre 2026
